reformas viviendas madrid

Realizar una restauración de fachada o rehabilitación de edificios, no es un tema menor. Por ello, uno de los mayores desafíos que deben enfrentar las empresas de reformas integrales es realizar un tipo de reforma que logre resaltar y continuar con el estilo original del edificio.

Ciudades como Madrid y Barcelona, se caracterizan habitualmente por poseer edificios antiguos y clásicos, lo que implica que los arquitectos a cargo de la reforma deben cuidar cada detalle para no alterar los cánones estéticos del edifico.

Dentro de estos detalles se encuentra los diferentes tipos de barandas para las terrazas de los edificios. Existen múltiples diseños que van desde los más clásicos y barrocos hasta lo más modernos y minimalistas.

Por ello, a continuación le entregamos los mejores diseños para que usted pueda elegir lo más adecuados y contactarse con una empresa especializada en reformas integrales para que pueda ayudarle a renovar la fachada de su edificio.

Barandas de Aluminio

Las barandas de aluminio se considera al mejor alternativa para sustituir el hierro, ya que no se oxidan, no se deforman, son resistentes a pesar de ser ligeras. Además es posible lacarlas del color que se quiera e incluso con lacas que imitan la madera.

Barandas de Acero Inoxidable

La característica más importante a la hora de optar por barandas de acero inoxidable es su capacidad de resistir y ser prácticamente impermeables al exterior. Además, el material otorga un aspecto elegante que se puede ser mayormente resaltado gracias a los finos acabados en brillo.

Barandas de Hierro

Las barandillas de hierro son usadas mayormente en edificios antiguos, tienen un aspecto muy bonito y pueden muy decorativas. Sin embargo, con el paso del tiempo al entrar en contacto con agentes externos sufren oxidación o el descascaramiento de la pintura si no son protegidos por aplicaciones antioxido.

Además de los diferentes tipos de barandillas para terraza que hay en el mercado, existen también accesorios para las barandas, que quedan muy bien estéticamente y permite jugar con el diseño.

Si usted pertenece a una comunidad de vecinos que busca realizar una restauración de fachada o una rehabilitación de edificios, no dude en contactarse con una empresa con amplia trayectoria en reformas integrales. Solicite su presupuesto!

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Seguro que en alguna ocasión habéis visto, o incluso sufrido en vuestra propia vivienda, las eflorescencias salinas. Se trata de esa especie de “velo” blanco que aparece en ocasiones en las paredes, sobre todo en el exterior (aunque también pueden salir por el interior de las viviendas), en materiales como el ladrillo visto o el hormigón. También pueden llegar a aparecer en suelos y pavimentos de obra, e incluso en superficies cerámicas o fachadas acabadas con mortero monocapa.

Las eflorescencias salinas, como su propio nombre indica, se deben a la presencia de sal en el agua o los materiales empleados en la construcción de los edificios. Una vez terminada una obra, durante el proceso de secado de las argamasas, la sal presente en dichos materiales va aflorando por evaporación hacia la superficie de las paredes y lo más habitual es que termine por salir al exterior, especialmente por las fachadas.

Lo bueno que tiene este “problema” es que es totalmente inofensivo. Las eflorescencias salinas no atacan a lo materiales ni provocan el desprendimiento de acabados. Pero sí es cierto que pueden resultar antiestéticas, y la buena noticia es que son muy fáciles de eliminar. Basta con frotar la zona afectada con un cepillo de cerdas rígidas que no sea metálico y aclarar con agua abundante. Si las eflorescencias no desaparecen, se pueden quitar mojando bien la zona y cepillándola a continuación con ácido clorhídrico rebajado con agua al 10%. El ácido penetrará en los poros y hará salir los restos de sal presentes, que después podremos eliminar aclarando bien la superficie.

Los \”estragos del tiempo\” en los techos y fachadas

Techos y fachadas

Entre los problemas fundamentales que afectan a todo edificio, el agua ocupa sin duda el primer lugar. Esta se encuentra en forma de lluvia que tamborilea sobre el techo y el revoque de los muros exteriores, corre a través de canaletas y caños, y, también, penetra en el suelo, lo embebe y sólo porque usamos aislamientos adecuados no convierte el sótano de nuestra casa en una pileta de natación. El agua, además, recorre por cañerías todas las paredes, cae resonando en lavabos y bañeras, y desaparece por los desagües. Por medio de otras cañerías también la utilizamos para la calefacción.

El agua está en todas partes

Mientras se porte como nosotros queremos, todo va bien; si se independiza y sigue sus propios caminos, las consecuencias son siempre desagradables. Es un elemento útil mientras el hombre lo domina, pero se convierte en una fuerza tremendamente destructiva en cuanto se emancipa y abandona las sendas prescritas.

El agua y el aire son los elementos básicos que hacen posible la vida en el planeta, pero ocasionan al mismo tiempo la destrucción de toda la materia muerta. Son éstas las tareas que la naturaleza les ha asignado y las cumplen concienzudamente desde hace miles de años.

Muchos millones de anónimas gotitas se dedican a destruir nuestros edificios. Los que consideramos fenómenos de descomposición causados por el tiempo -los “estragos del tiempo”, decimos son obra suya.

El agua penetra, socava y disgrega; literalmente, hace saltar nuestras caras viviendas, pero no de un golpe, sino por pedacitos y sin ningún ruido. No es exageración decirlo, pues ni los gruesos caños de acero resisten a la fuerza expansiva del agua congelada.

Todo esto no debe extrañarnos sin embargo, pues como sabemos, montañas enteras son destruidas por la erosión hidráulica, centímetro a centímetro. Cada deshielo lleva toneladas de rocas a los valles, donde la destrucción prosigue hasta que los más grandes bloques de piedra son reducidos a minúsculas partículas de polvo.

Los funcionarios viales suelen contrarrestar esos hechos colocando carteles con la leyenda: “¡Cuidado, alud! “, y dejando a criterio de los usuarios del camino la manera como deben cuidarse… Al fin y al cabo se les advirtió.

La humedad ataca nuestras casas

Cuando la humedad ataca nuestras casas y departamentos, sin embargo, la colocación de carteles no surte ningún efecto; debemos hacer algo más concreto antes de que el daño aumente. Para nuestros edificios el agua incontrolada es el “enemigo público N° 1″, causa principal de toda destrucción, y podremos ahorrarnos muchos disgustos y, sobre todo, evitar daños mayores, reparando los deterioros apenas se produzcan.

En primer lugar, el agua da sobre el techo, cuya misión es desviarla por las canaletas y los caños de bajada.

Los revestimientos de mortero monocapa para fachadas también se conocen como Cotegrán, el nombre comercial de uno de los productos más populares y utilizados. Estos revestimientos son muy prácticos y la mayoría de los profesionales y particulares se decantan por su aplicación en fachadas, frente a otras soluciones más caras, complejas o menos resistentes como pueden ser la piedra, la cal o la pintura. El mortero monocapa es un acabado directo, es decir, que se aplica tal cual sobre los muros de ladrillo u hormigón y no precisa de pintura o acabados posteriores. Como su propio nombre indica, se extiende en una sola capa, lo que abarata los costes en cuanto a mano de obra.

La composición de este material es básicamente cemento blanco, árido de granulometría compensada, cargas ligeras, aditivos orgánicos e inorgánicos y también pigmentos de tipo mineral. La carta de colores disponibles es muy amplia, y también puede variar la textura de más lisa a más granulosa y rústica. Para preparar la pasta el procedimiento es similar al de los morteros corrientes, siguiendo siempre la proporción agua/pasta que indique el fabricante. Antes de empezar a aplicarla es necesario trabajarla a fondo, ya que a ambos componentes les cuesta bastante llegar a formar una mezcla homogénea.

Imagen: Imafe Revestimientos.

A veces me gusta sacar en el blog artículos y novedades destinados más bien al mercado del bricolaje, aunque desde luego también pueden ser instalados por profesionales, en el caso de que no nos atrevamos a zambullirnos en el proceloso mar de las reformas caseras. En este caso me ha parecido muy interesante un producto de la firma italiana Unopiù, que hace años que comercializa sus artículos en nuestro país. Se trata de un kit para instalar una marquesina en la fachada de la vivienda, sin obras y sin excesiva dificultad, y a un precio bastante razonable.

Las marquesinas de madera de Unopiù, tan bonitas como la que podéis ver en la fotografía, son de montaje bastante sencillo y sirven para solucionar problemas como la protección de la entrada frente a la lluvia (¡qué rabia da mojarse mientras buscamos las llaves!), o bien crear un espacio de sombra en la terraza o el balcón, sin tener que recurrir a los consabidos toldos.

La estructura de la cubierta, las tejas, los sistemas de impermeabilización y los soportes de las vigas se propone por separado, para que podamos escoger los que más nos convengan, sin tener que reducir nuestra elección a conjuntos preestablecidos. Además de las cubiertas de placa asfáltica, también existe la opción de revestir la parte superior de la marquesina con tejas de barro cocido, de manera que puedan coordinarse bien con el tejado de nuestra vivienda.

En cuanto al precio, una marquesina de 201 x 120 cm formada por un kit de cubierta, un kit de impermeabilización con tejas canadienses (placas asfálticas) y dos soportes, sale por 489 euros. Podéis encontrar más información, e incluso comprar el producto, en la web www.unopiu.es.

Por supuesto, la idea es conservar al maximo la personalidad de la casa, con sus gruesos muros de piedra y todo su encanto rustico y antiguo; pero aun asi, es necesario hacer una serie de innovaciones para aportar confort, atractivo, funcionalidad y luz en el interior. Una de las reformas mas importantes es abrir algunas ventanas nuevas en las fachadas, ya que los muros de piedra son casi ciegos y solo tienen algun ventanuco que otro para ventilar. Esto se puede hacer, eso si, con las licencias y permisos necesarios y la supervision de un profesional que valore la conveniencia de las intervenciones.

En general, siempre es recomendable no exceder un ancho de 1,20 m para evitar que la carga superior sobre el vano sea excesiva. Tambien debe dejarse una separacion minima entre vanos de 60 cm, y por supuesto, descargar previamente el muro donde se va a abrir la ventana mediante un sistema de apuntalamiento de las plantas superiores. El dintel debe armarse adecuadamente con sistemas como vigas de hormigon preformado, de madera u otros materiales. Y ademas, es recomendable (por motivos estructurales) abrir los nuevos huecos en el mismo eje vertical que otros ya presentes en la fachada.

Imagen / Toprural.